Case 01 — 目黒区 1棟マンション
管理コスト最適化による収益改善
PM費用16万円→3万円への削減をはじめ、BM費用も含めた管理コスト全体を最適化。オーナー様の手残りを大幅に改善しました。
200万円超
年間収益改善額
Enrich Your Property,
Maximize Your Returns.
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A New Standard in Property Management
人間的創造力とテクノロジーの融合で、
不動産業界の不透明さを打破し、
オーナー様の利益を最大化します。
他社からの切り替えにかかる事務手数料（通常50,000円）を全額免除いたします。管理移管に伴う一切のコスト負担はございません。
「合わない」と感じたら、いつでも解除いただけます。縛りではなく、継続したくなる品質で勝負しています。
「いまの管理に少しでも不安があるなら、まずはリスクなく試してほしい」。
その思いから、切り替えのハードルをできる限り低くしました。
100億件超のビッグデータとAI査定で最適賃料を提案。プロ撮影の写真とオリジナルデザインの募集図面で、安売りせず早期成約を実現します。
工事取次報酬を発注金額に基づく定率制で明確化。従来の管理会社にありがちな不透明な上乗せを排除し、オーナー様と工事会社の間に透明性の高い取引を実現します。
24時間対応のコールセンターを設置。トラブル発生時はマニュアル化された一次対応で正確に状況を把握し、こまめな進捗共有でオーナー様に安心をお届けします。
契約書・見積書・修繕履歴・点検報告・物件写真など、あらゆる情報をクラウドで管理。いつでも、どこからでも物件情報を確認いただけます。
自社売上優先の「囲い込み」をせず、業者間流通サイトや仲介会社へ情報を広く公開。借主との接点を最大化し、早期成約を実現します。
PM費用16万円→3万円への削減をはじめ、BM費用も含めた管理コスト全体を最適化。オーナー様の手残りを大幅に改善しました。
法人退去で全室空室の築古RCマンションを戦略的にリノベーション。リモートワーク需要を捉えた企画で、完成前から申込が入る人気物件に。
オーナーチェンジ物件の購入から管理・修繕・売却まで一貫してサポート。約3年の保有期間で賃料収入と売却益を最大化しました。
プロフェッショナルとしての視点で、騒音クレームから外壁修繕までなんでもはっきりと提案してくれてありがたい。常に物件全体の価値を考えてくれるので、安心して任せられます。
賃料を上げる施策を提案してくれて、なんとか決めようとしてくれるのはINAさんだけです。こまめに連絡をくれて一緒に方法を考えてもらえるので、これまで暗い気持ちでしかやれなかった大家業が楽しくなりました。
判断に迷う案件については明確なアドバイスをいただけるところ。基本的に何事にもレスポンスが早く、頼りになります。自主管理の経験がある私でも安心してお任せできています。
入金管理の合理化が、コスト削減の核心です。
入金管理業務は、従来の管理会社において人的コストがかかる業務の一つです。保証会社を利用した契約が大多数となった現在、実は管理会社が間に入る必要性は薄れています。
しかし、多くの管理会社は賃料を収納し、そこから手数料や工事費を差し引いて送金します。
NOCOSはこの古い慣習を打ち破り、保証会社からオーナー様へ直接送金する仕組みを採用しました。私たちはあえて賃料収納しないことを選び、社内コストを徹底的に削減。その余剰をそのままオーナー様の利益として還元しています。
もちろん、万が一の催促業務はNOCOSが責任を持って対応いたします。
入居者が家賃を支払い
保証会社が賃料を収納
オーナー様へ直接送金
管理会社を経由しないため中間コストゼロ。NOCOSが管理・催促業務を責任対応します。
オーナー様にしていただくのは、現管理会社へのご連絡のみ。
引き継ぎはすべて私たちが対応いたします。
弊社が解約通知の雛形をご用意。内容確認後、現管理会社へお送りいただくだけです。
→レントロール・契約書・保険証書等の引き継ぎは弊社が現管理会社と直接やり取りします。
→管理会社変更のご案内を入居者様へ送付。保証会社の送金先変更手続きも弊社が対応します。
→電子契約にて管理委託契約を締結。24時間コールセンター・クラウド管理が即日稼働します。
NOCOSは2020年、コロナ禍という激動の時代に独立し、産声を上げました。以来、派手な広告宣伝に頼ることなく、サービスを実感いただいたオーナー様お一人おひとりの口コミのみで、大切にその輪を広げてまいりました。
そして今、地方に住む優秀な方々や、ライフステージの変化で力を発揮する機会を探している方々といった、多様な人財の活用という私たちのビジョンにおけるピースが整い、さらなる拡大への目処が立ちました。
オーナー様の「大切な資産」を、
私たちが「自慢できる業界」を、
そして「価値ある社会」を。
次なる世代へ、確かな価値として遺していく。
月々のキャッシュフローを最大化したいオーナー様へ。入金管理はオーナー様ご自身で行うシンプルなプランです。
長期的なトータル利益を優先する方へ。成約時のコスト優遇など、トータルで最もバランスの取れたプランです。
Standardプランに入金管理がついたフルサポートプラン。すべてをお任せいただけます。
| 一般的な管理会社 | Smart | Standard | Premium | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料総収入（5年） | 1,240万円 | 1,240万円 | 1,240万円 | 1,240万円 |
| PM報酬 | ▲60万円 | 0円 | ▲6万円 | ▲9万円 |
| 契約手数料 | ▲40万円 | ▲60万円 | ▲30万円 | ▲30万円 |
| 5年間の手残り | 1,140万円 | 1,180万円 | 1,204万円 | 1,201万円 |
※設定条件：月額総賃料20万円／普通借家契約2年／更新料1ヶ月／管理委託契約後5年間居住したケースを想定
私たちが大切にしているのは、数字上の拡大だけではありません。
オーナー様、そして私たちの力となってくれる人財一人ひとりと誠実に向き合い、高品質な管理を維持するため、新規受託は毎月30戸までに制限しています。
この制限は、サービスの質を未来へ遺すための「誇り」です。
一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）、京阪神を中心に対応しております。その他のエリアにつきましても柔軟にご相談に応じますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社が責任を持って対応いたします。催促履歴もクラウド上でリアルタイムにご確認いただけますので、ご安心ください。
定期清掃や法定点検など、建物管理につきましても別途お見積りにて対応可能です。多重下請け構造を排し、分離発注によりコストを適正化しています。
オーナー様にしていただくのは現管理会社への解約連絡のみです。解約通知の雛形もご用意しておりますので、引き継ぎ手続きはすべて弊社が対応します。最短2週間程度で切り替えが完了します。
保証会社より「賃料等送金予定明細書」が毎月届きますので、口座の入金額と照らし合わせるだけで確認可能です。万が一の滞納やトラブルは弊社が責任を持って対応いたします。入金管理付きのPremiumプランもございます。
はい、1室から定額でお受けしております。区分マンション、1棟マンション・アパート、戸建てなど、物件の種類を問わず対応可能です。
24時間対応のコールセンターを設置しておりますので、夜間・休日のトラブルにもマニュアル化された一次対応で迅速に対処します。対応状況はリアルタイムで共有いたします。
NOCOSに切り替えるだけで、コストも安心も変わります。
まずはお気軽にご相談ください。
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☎ 050-1780-1405